華山文創電梯豪宅  中正買屋 / 中正買房 - 元利群英中山區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12760 萬 (含車位價)
參考單價：165.08 萬/坪
地址：台北市中正區濟南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利群英
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：88.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.28 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：40.59 坪
車位坪數：17.58 坪
土地面積：13.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：華山公園
生活機能：華山市場
附近交通：善導寺捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於中正區濟南路一段，鄰近善導寺捷運站及華山文創園區，生活機能成熟且便捷。 2. 建商品牌信賴度高：元利建設為知名建商，通常意味著良好的工程品質與社區管理標準。 3. 空間格局實用：4 房 2 廳設計，適合大家庭或多世代居住需求。 4. 視野與隱私：位於 15 樓（頂樓），享有無遮擋城市景觀及較佳的隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但相較新建案需留意公共設施維護與管線狀況。 2. 頂樓特性：位於最高樓層（15F/15F），需注意夏季隔熱效果及長期防水保養狀況。 3. 數據資訊落差：資料顯示總坪數含車位達 88.82 坪，但描述中住宅為 71.24 坪，且參考單價計算與實際坪數有出入，易造成購屋者混淆。 4. 區域名稱標註錯誤：標題標示為「中山區」，但地址明確為「中正區」，顯示房源資訊可能有誤植。
機會 (Opportunities)	1. 文教與生活圈增值：東門國小就學便利，且鄰近華山文創園區，具持續的文化與休閒資源價值。 2. 投資收租潛力：地段優異，對高收入家庭或外派人士具吸引力，租賃市場需求穩定。 3. 品牌保值性：優質建商物件在房產市場中較具抗跌性與流通性。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：資料前後矛盾（總坪數 vs 單價計算、區域名稱），需提高審慎程度以免後續產生爭議。 2. 頂樓維護隱憂：高樓層若公共設備老化，可能面臨較高的維修基金負擔或漏水風險。 3. 價格波動：每坪 165 萬之單價對於 18 年屋齡物件而言屬中高價位，需考量市場未來回調與流動性。

物件評論

此物件地理位置優異，結合了知名建商的品質保證與中興區核心地段的便利性，非常適合注重生活質素且需要四房空間的家庭購置。尤其對東門國小的就學需求者而言，是相當具備吸引力的選擇。然而，作為買房者必須特別注意資訊的準確性，標題「中山區」與地址「中正區」的落差、以及總坪數（含車位）與住宅坪數之間的計算方式差異，都可能在簽約階段引發困擾。此外，頂樓單位需確認防水隔熱狀況是否良好。

購買建議： 值得進一步考量，但優先事項應為釐清坪數單價計算細節並親自評估頂樓環境。若價格談妥且數據修正後能合理反映價值，此物件具備良好的自住與保值潛力。

問與答

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